|
1 ALGEMEEN
1.1 Omschrijving van het werk
Het werk bestaat uit de bouw van 16 appartementen met een gemeenschappelijke tuin met openbare parkeerplaatsen in te Groesbeek.
Deze technische omschrijving heeft betrekking op de 16 huurappartementen met aparte binnenbergingen. Deze worden gebouwd aan de Op de Paap 33 t/m 63, postcode 6582 AM te Groesbeek. Aan deze omschrijving kan geen enkel recht worden ontleend en dient alleen ter informatie aan de huurders
1.2 Tekeningen
Op tekening aangegeven maten zijn afwijkingen mogelijk.
2 TERREININRICHTING
2.1 Rioleringswerken
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast conform de gemeentelijke bepalingen, dwz dat het regenwater wordt afgevoerd naar een infiltratievoorziening en het vuilwater op het gemeentelijk riool wordt afgevoerd.
2.2 Terreininrichting
Terreinverhardingen worden bij het complex aangebracht en zijn volgens de op tekening aangegeven.
3 BINNENBERGING
Elk appartement heeft een eigen binnenberging gelegen op kelderniveau deze is van binnenuit bereikbaar en via de lift en het centrale trappenhuis. Van buiten is de binnenberging op kelderniveau via een buitentrap bereikbaar. Deze buitentrap heeft een voorziening om met de fiets o.d. op kelderniveau te komen.
4 CONSTRUCTIE
4.1 Funderingen Het toegepaste funderingssysteem zal bestaan uit funderingsstroken van gewapend beton aangebracht op de vaste grondslag
4.2 Vloeren De vloeren van het complex worden uitgevoerd als vrijdragende betonnen systeemvloeren. De balkons, galerijen en buitentrap worden uitgevoerd in prefab beton.
4.3 Dragende wanden De dragende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De dragende wanden van de kelder en het trappenhuis zijn van beton.
4.4 Dak Het hellende dak van het complex wordt uitgevoerd in prefab dakplaten en afgewerkt met een zinken bedekking Het platte dak van het complex is een gestorte betonvloer, geïsoleerd en voorzien van een bitumineuze dakbedekking. 4.5 Centrale entreehal en trappenhuis De appartementen zijn bereikbaar via het hoofdtrappenhuis voorzien van stalen trappen en waarin tevens de lift is gelegen. Bij de entrees zijn de postkasten en bellenplateaus met videofoon/ intercominstallatie geplaatst. Het stroomverbruik van de algemene voorzieningen wordt verrekend in de servicekosten.
5 GEVELS EN DAKAFWERKING
5.1 Gevels
De buiten spouwbladen van het complex worden uitgevoerd in baksteen in schoon metselwerk. De gevels aan de terras/- balkonzijde en de topgevels worden uitgevoerd als samengestelde prefab wanden welke aan de buitenzijde zijn afgewerkt met houten delen. De balkons worden door een staalconstructie gedragen. Deze staalconstructie is bepalend voor het aanzicht van de gevel. De gevels van het trappenhuis zijn van staal.
5.2 Buitenbetimmering en gevelbekleding
De gevels zullen voorzien worden van een beplating ter plaatse van de als zodanig aangegeven gevelbetimmeringen, de dakoverstekken en de gootconstructies. De afscheidingen van de balkons worden uitgevoerd in een geperforeerd staal.
5.3 Gevelkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en alle bewegende ramen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout. De buitenkozijnen en alle bewegende deuren van het trappenhuis worden uitgevoerd in staal. De ruimtes, overloop en badkamer, 4e verdieping worden voorzien van dakvensters. De buitendeurkozijnen in het complex zijn voorzien van kunststenen onderdorpels. Daar waar noodzakelijk worden in de gevelkozijnen ventilatieroosters aangebracht.
5.4 Dakafwerking
De platte daken van het complex worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking, de schuine daken van een zinken dak.
5.5 Buitenbeglazing
De glasopeningen in de buitenkozijnen, buitendeuren en ramen van de appartementen worden voorzien van blank isolerend dubbel glas. De glasopeningen in de buitenkozijnen en deuren van het trappenhuis worden voorzien van enkel glas.
5.6 Buitenschilderwerk
Alle fabrieksmatig voorbehandelde houten buitenkozijnen en de daarin opgenomen onderdelen in het complex, worden dekkend geschilderd. De in het zicht komende staal constucties zijn verzinkt en voorzien van een coating
5.7 Hang- en sluitwerk buitenkozijnen
Het hang- en sluitwerk van alle ramen en deuren voldoet aan de gestelde normen van het bouwbesluit.
6 ISOLATIE
De spouwmuren worden voorzien van spouwisolatie, de daken worden voorzien van isolatieplaten.
7 BINNENINRICHTING
7.1 Binnenwanden
De binnen spouwbladen en de overige dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als gipswanden. De niet dragende binnenwanden in de kelder worden uitgevoerd als kalkzandsteen.
7.2 Binnendeurkozijnen en binnendeuren
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlichten voorzien van enkel vensterglas m.u.v. de meterkast deze is voorzien van een dicht paneel. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer, het toilet worden kunststenen onderdorpels aangebracht. De binnendeurkozijnen 4e verdieping worden uitgevoerd zonder bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke opdek deuren.
7.3 Keukeninrichting
De woning wordt voorzien van een keuken. De keuken is opgebouwd uit 4 onderkasten waarbij de hoekkast voorzien is van twee draaiplateaus en voorzien van een kunststof blad met een enkele ronde spoelbak, keukenmengkraan en 4 bovenkasten. Eén bovenkast is als afzuigkapkast met motorloze afzuigkap uitgevoerd. Er zijn keuzemogelijkheden uit verschillende keukenfronten en grepen, waarover u op een later tijdstip geïnformeerd wordt. Ter plaatse van de keukenopstelling worden de volgende aansluitpunten aangebracht:
- Gasaansluiting nabij opstelplaats kooktoestel
- Ledige leiding tbv elektrische aansluiting kooktoestel
- Ledige leiding tbv elektrische aansluiting vaatwasser
- Koud- en warmwateraansluiting tbv keukenmengkraan
- Afvoer op riolering tbv spoelbak
- Wandcontactdoos tbv koelkast
- Wandcontactdoos tbv afzuigkap
- 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad.
Een voorbeeld van de keukenopstelling in het appartement:
7.4 Afbouwtimmerwerk
Alle benodigde timmerwerken, zoals het omkleden van leidingen enz. wordt uitgevoerd in plaatmateriaal met achterhout van vurenhout. In de meterkast wordt tegen de achterwand een meterbord aangebracht.
7.5 Wandafwerking
Tegen de wanden van het toilet worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van ca. 1200 mm boven de vloer. Boven het tegelwerk van het toilet wordt spuitwerk aangebracht. De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond voorzien van wandtegels. Tevens worden er wandtegels aangebracht boven het aanrechtblok en achter de opstelplaatsen van de koelkast en het fornuis tot een hoogte van 1500/- 1650 mm. Er is een keuzemogelijkheid uit verschillende afmetingen en kleuren wandtegels, waarover u op een later tijdstip geïnformeerd wordt. De wanden van de algemene ruimtes in de kelder worden afgewerkt met pleisterwerk
7.6 Plafondafwerking
Alle plafonds, met uitzondering van de 4e verdieping en de meterkast worden voorzien van spuitwerk. Algemene ruimtes worden afgewerkt met spuitwerk.
7.7 Vloerafwerking
Op de vloer van toilet en de badkamer worden vloertegels met formaat 150x150 mm aangebracht. Er is een keuzemogelijkheid uit verschillende kleuren vloertegels, waarover u op een later tijdstip geïnformeerd wordt. De overige vloeren worden voorzien van dekvloeren. De vloer op kelderniveau wordt als betonvloer afgewerkt.
7.8 Vensterbanken
De buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden voorzien van kunststenen vensterbanken.
7.9 Binnenschilderwerk
De binnenkozijnen en deuren zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte verflaag.
8 INSTALLATIES
8.1 Ventilatie
Ten behoeve van de ventilatie van de woningen wordt een mechanisch ventilatie systeem aangebracht. Dit systeem bestaat uit één unit met afzuigpunten in toilet, badkamer, keuken en berging. De unit zal geplaatst worden in de berging. De hoeveelheid geventileerde lucht is in de keuken te regelen met standen schakelaar.
8.2 Sanitair
In het appartement is het noodzakelijke leidingwerk, de montage en de levering van de op tekening aangegeven sanitair opgenomen, te weten:
- 2 toiletpotten met reservoir en kunststof zitting
- 1 fonteintje met koudwaterkraan
- 1 douchemengkraan met glijstang en handdouche
- 1 wastafel met wastafelmengkraan, planchet en spiegel
8.3 Waterinstallatie
De appartementen worden voorzien van een watermeter die door het nutsbedrijf geleverd en geplaatst wordt. In de koudwaterinstallatie wordt een hoofdafsluiter met aftapkraan aangebracht nabij de watermeter. Koudwateraansluitingen worden aangelegd naar de tappunten. De warmwatervoorziening vindt plaats d.m.v. een gasgestookte HR combiketel. Er worden warmwateraansluitingen aangelegd naar de tappunten.
8.4 Centrale verwarming
Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie aangelegd met een HR combiketel geplaatst in de berging. Ruimtethermostaten worden in woon en slaapkamers aangebracht. De vloerverwarming wordt als hoofdverwarming uitgevoerd in een laagtemperatuurverwarming. De leidingen worden in de afwerkvloer opgenomen.
8.5 Gasinstallatie
De woningen worden voorzien van een gasmeter die door de nutsbedrijven geleverd en geplaatst wordt. Er zal een gasinstallatie aangelegd worden vanuit de meterkast volgens de geldende voorschriften naar de combiketel in de berging en het gasaansluiting in de keuken.
8.6 Elektrische installatie
De woningen worden voorzien van een individuele elektrameter die door de nutsbedrijven geleverd en geplaatst wordt. De elektrische installatie van de woningen wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften vanuit de meterkast, verdeelt over een aantal groepen naar de aansluitpunten. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden zoveel mogelijk uitgevoerd als inbouw, in de kleur roomwit. De aansluitpunten staan op tekening aangegeven. De aansluitkosten ten behoeve van het signaal c.q. gebruikskosten voor cai en telefoon zijn voor rekening van de gebruiker. De kosten van algemene elektra punten worden in de service kosten verrekend.
9 RUIMTE AFWERKSTAAT
Algemene ruimtes
Hoofdtrappenhuis:
Vloerafwerking Droogloopmat bij entree
Wandafwerking Schone beton en glas
Plafond Multiplex geschilderd
Kelder:
Vloerafwerking Betonvloer afgewerkt
Wandafwerking Pleisterwerk
Plafondafwerking Spuitwerk.
Berging kelder:
Vloerafwerking Betonvloer afgewerkt
Wandafwerking Pleisterwerk
Plafondafwerking Spuitwerk
Appartement
Entree:
Vloerafwerking Dekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Spuitwerk
Meterkast : Onafgewerkt
Toilet:
Vloerafwerking Vloertegels
Wandafwerking Wandtegels tot 1200 mm, spuitwerk boven wandtegels
Plafondafwerking Spuitwerk
Woonkamer / keuken:
Vloerafwerking Dekvloer
Wandafwerking Wandtegels boven het keukenblok, koelkast en fornuis. Boven de wandtegels spuitwerk, overige behangklaar. Plafondafwerking Spuitwerk
Slaapkamers:
Vloerafwerking Dekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Spuitwerk
Plafondafwerking 4e verdieping dakplaten onafgewerkt.
Badkamer:
Vloerafwerking Vloertegels
Wandafwerking Wandtegels tot plafond
Plafondafwerking Spuitwerk
Plafondafwerking 4e verdieping dakplaten onafgewerkt.
Berging:
Vloerafwerking Dekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Spuitwerk
Plafondafwerking 4e verdieping dakplaten onafgewerkt.
Trapopgang 4e verdieping
Vloerafwerking Dekvloer
Trap Dekkend schilderwerk
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Dakplaten onafgewerkt.
|
